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Las comisiones habituales en las hipotecas son:
- La comision de apertura: Es el porcentaje
que le cobra el banco al principio por el hecho
de concederle la hipoteca, influye de manera
notable sobre el coste real de la hipoteca y se
incluye para calcular el TAE. Esta comision
actualmente (julio 2004) no suele ser superior
al 1% para una vivienda y puede variar
sustancialmente entre un banco u otro.
- La de amortizacion anticipada: Es la
comision que cobra el banco por anticipar
cantidades, si por ejemplo hemos ahorrado 6.000
euros y queremos reducir de la hipoteca ese
importe. Suele ser del 1% del capital que se
amortiza, menos o incluso no cobrar nada el
banco por anticipar capital, sobre todo en
bancos de internet.
- La comision por Subrogación: Es la comision
que cobra el banco generalmente si vendemos la
vivienda y subrogamos la hipoteca también al
comprador. También puede ser por subrogar
nuestro prestamo a otra entidad bancaria que nos
haga una oferta. Esta comisión también suele
estar en torno del 1% aunque puede disminuir
bastante con algunas entidades.
- La comision por cancelación del prestamo
hipotecario. Suele ser similar a la de
amortización anticipada. Se devenga si pagamos
la totalidad del préstamo quedando cancelado el
préstamo o transmitimos la vivienda y al
comprador no le interesa quedarse con nuestra
hipoteca subrogandose.
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