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La hipoteca es un contrato por el que una
persona o entidad (el banco normalmente, presta
una cantidad de dinero a otra persona (el
deudor).
La hipoteca propiamente dicha es la garantía
que el deudor, u otro por El, proporciona al que
presta el dinero. Consiste en que un inmueble se
ofrece como garantía de que se va a devolver el
dinero prestado, de manera que si no se devuelve
en los plazos pactados, el acreedor, con unos
procedimientos ejecutivos rapidos, puede instar
la venta en pública subasta el inmueble
hipotecado para cobrar lo que se le debe,
quedando el sobrante para otros acreedores o, en
su defecto, para el deudor.
Como el acreedor tiene la garantía del
inmueble es por lo que se puede conceder
prestamos hipotecarios a bajo interes y a largo
plazo.
El inmueble no es propiedad del Banco por el
hecho de que haya concedido la hipoteca; en todo
momento es propiedad de quien lo compró quien lo
puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a
hipotecar, dentro de los limites legales.
Con frecuencia las entidades bancarias piden
alguna otra persona para avalar la hipoteca, que
suele ser un familiar, en especial si quien pide
el prestamo no tiene una nomina muy alta, o
carece de mas bienes.
Estar en el asnef, via ejecutiva, etc. es
causa habitual para que denieguen una hipoteca
sistematicamente.
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